La gestión de un piso turístico puede ser una excelente opción para generar ingresos adicionales, pero, ¿realmente sabes cuánta rentabilidad puedes obtener? Hoy en Checkin Málaga te explicaremos cómo calcularla paso a paso, analizando los factores clave para maximizar tus beneficios y asegurarte de que estás haciendo la mejor inversión posible.
¿Qué es la rentabilidad de un piso turístico?
La rentabilidad es el beneficio que obtienes tras cubrir los gastos asociados al alquiler vacacional. En términos simples, se trata de la relación entre los ingresos generados por el inmueble y los costos que implica mantenerlo.
Factores clave para calcular la rentabilidad
1. Ingresos totales del alquiler
Este dato se obtiene multiplicando el precio por noche por el número de reservas que esperas tener en un año. Por ejemplo:
- Precio por noche: 100 €
- Ocupación anual: 200 noches
- Ingresos anuales: 100 € x 200 noches = 20.000 €
2. Gastos asociados
Los gastos son una parte fundamental del cálculo de rentabilidad. Estos se dividen en:
Gastos fijos:
- Impuestos de la propiedad
- Seguros del inmueble
- Tarifas de plataformas como Airbnb o Booking
Gastos variables:
- Limpieza y mantenimiento
- Consumos de agua, luz y gas
- Reparaciones inesperadas
Por ejemplo, si tus gastos totales ascienden a 8.000 € anuales, tendrás un margen bruto de:
20.000 € (ingresos) – 8.000 € (gastos) = 12.000 €
3. Cálculo de la rentabilidad neta
La rentabilidad neta se expresa como un porcentaje y se calcula así:
(Beneficio neto / Precio de compra del inmueble) x 100
Si el piso te costó 200.000 €, la rentabilidad sería:
(12.000 € / 200.000 €) x 100 = 6%
¿Cómo aumentar la rentabilidad de tu piso turístico?
1. Optimiza tus tarifas
Adapta los precios por noche según la temporada alta y baja. Por ejemplo, durante el verano o festivos nacionales, puedes aumentar la tarifa en un 20% para maximizar tus ingresos.
2. Mejora la experiencia del cliente
Ofrecer servicios adicionales como guías locales, transporte o desayunos puede incrementar las reservas y obtener mejores valoraciones.
3. Invierte en marketing
Utiliza plataformas como Instagram o Google Ads para promocionar tu propiedad. Fotos profesionales y descripciones atractivas también marcan la diferencia.
Ejemplo práctico: Caso de éxito
Imagina que tienes un apartamento en el centro de una ciudad turística. Con una buena estrategia de tarifas y una ocupación del 70%, puedes lograr ingresos anuales de 25.000 €. Después de descontar gastos de 9.000 €, tu beneficio sería de 16.000 €, lo que se traduce en una rentabilidad del 8% si tu piso costó 200.000 €.
Gestionar un piso turístico puede ser una opción muy rentable si conoces las claves para optimizar su rendimiento. Desde calcular con precisión los ingresos y gastos hasta implementar estrategias para aumentar la ocupación, cada paso cuenta.
¡Te ayudamos a rentabilizar tu piso turístico!
Si necesitas asesoramiento personalizado o deseas que gestionemos todo por ti, no dudes en contactarnos. Reserva una cita hoy y descubre cómo podemos ayudarte a maximizar tus ingresos.
