Si eres propietario de un inmueble en Málaga y te interesa obtener beneficios del alquiler vacacional, es importante conocer qué gastos puedes deducir. En Checkin Málaga, nos encargamos de la gestión integral de alquileres turísticos, y entendemos que la rentabilidad de tu inmueble depende no solo de su ocupación, sino también de cómo optimices tus gastos. En este blog, vamos a hablarte sobre los gastos deducibles del alquiler vacacional en España que puedes restar a tus ingresos para pagar menos impuestos.
¿Qué son los gastos deducibles en el alquiler vacacional?
El alquiler vacacional se considera una actividad económica sujeta a tributación, lo que significa que los propietarios deben pagar impuestos sobre los ingresos obtenidos. Sin embargo, hay varios gastos deducibles que puedes restar de esos ingresos, reduciendo así la base imponible y, en consecuencia, el importe a pagar en impuestos. Estos gastos están relacionados con el mantenimiento y la gestión de la propiedad, entre otros aspectos.
Es fundamental conocer qué gastos puedes deducir en el alquiler vacacional para que puedas aprovechar todas las ventajas fiscales que la legislación española permite. Aquí te detallamos los más importantes.
1. Gastos de mantenimiento y reparación de la vivienda
Uno de los gastos más relevantes y habituales es el mantenimiento y las reparaciones del inmueble. Si tienes que realizar obras para mantener la vivienda en buen estado, como arreglar una fuga de agua o pintar las paredes, estos gastos son deducibles. Incluso aquellos gastos relacionados con la mejora de la propiedad, como la instalación de nuevos electrodomésticos o la renovación de la decoración, pueden ser considerados deducibles.
2. Servicios de limpieza y mantenimiento
La limpieza es un gasto indispensable en el alquiler vacacional, sobre todo si tienes una alta rotación de huéspedes. Los gastos derivados de la contratación de un servicio de limpieza, ya sea para el mantenimiento regular de la vivienda o para preparar la propiedad después de cada estancia, son deducibles. También pueden incluirse en este apartado los gastos de limpieza de ropa de cama y toallas, siempre que sean necesarias para la actividad turística.
3. Suministros y consumibles
Los suministros como el agua, la electricidad, el gas y el internet son imprescindibles para el funcionamiento del alquiler vacacional. Los gastos de estos suministros pueden deducirse, siempre que se utilicen exclusivamente para la actividad de alquiler turístico. Es importante guardar las facturas correspondientes para que puedas justificar estos gastos ante Hacienda.
4. Intereses de préstamos o hipotecas
Si tienes un préstamo o hipoteca relacionada con la propiedad que alquilas, los intereses de ese préstamo son un gasto deducible. Recuerda que solo puedes deducir los intereses correspondientes al tiempo que la vivienda esté destinada al alquiler vacacional. Si usas el inmueble también para uso personal, debes calcular la proporción que corresponde al alquiler.
5. Honorarios profesionales y servicios externos
Algunos propietarios contratan a profesionales para llevar a cabo la gestión de la propiedad, como gestores inmobiliarios, abogados o asesores fiscales. Los honorarios por estos servicios son gastos deducibles, ya que están directamente relacionados con la actividad económica del alquiler vacacional. Si necesitas ayuda con la gestión, en Checkin Málaga nos encargamos de todo para que puedas dedicarte a otros aspectos de tu negocio.
6. Publicidad y promoción del inmueble
Para atraer a más clientes, los propietarios de inmuebles en alquiler vacacional deben invertir en publicidad. Los gastos derivados de la publicidad en plataformas de alquiler vacacional, como Airbnb, Booking u otras webs, son deducibles. Además, si realizas campañas de marketing en redes sociales o pagas por anuncios en internet, esos gastos también pueden ser deducidos.
¿Qué gastos no son deducibles?
Es importante tener claro que no todos los gastos pueden ser deducidos. Algunos ejemplos de gastos no deducibles son los relacionados con el uso personal del inmueble o aquellos que no están directamente relacionados con la actividad del alquiler vacacional. Por ejemplo, el coste de muebles de lujo o gastos de viaje personal no pueden ser deducidos. Para asegurarte de que solo estás deduciendo lo que corresponde, te recomendamos que consultes con un asesor fiscal.
¿Cómo deducir estos gastos?
Para deducir estos gastos, debes llevar un registro exhaustivo de todas las facturas y documentos que respalden las deducciones. Además, tendrás que presentar estos gastos en tu declaración de la renta, junto con los ingresos obtenidos del alquiler vacacional. En Checkin Málaga, te ayudamos a gestionar todos estos trámites, para que puedas centrarte en obtener los mejores rendimientos de tu propiedad sin preocuparte por los aspectos fiscales.
¿Puedo deducir los gastos si alquilo a través de plataformas como Airbnb?
Sí, Airbnb y otras plataformas de alquiler vacacional también permiten la deducción de gastos siempre que estén relacionados con la actividad del alquiler. De hecho, las plataformas como Airbnb ya te proporcionan un resumen anual de los ingresos y gastos generados, lo que facilita el proceso de declaración.
La importancia de llevar una correcta gestión de tu alquiler vacacional
La correcta gestión de los gastos deducibles del alquiler vacacional es crucial para maximizar la rentabilidad de tu propiedad. Al optimizar estos gastos, no solo reducirás el impacto de los impuestos, sino que también te asegurarás de que tu propiedad esté siempre en perfecto estado, lista para recibir a los huéspedes.
Si deseas delegar toda la gestión de tu alquiler vacacional en expertos que se encarguen de todos los aspectos, desde el mantenimiento hasta las tareas fiscales, Checkin Málaga es la opción ideal para ti. Nuestro equipo se encarga de gestionar todo el proceso de manera eficiente y profesional, asegurando que obtengas el máximo beneficio de tu inmueble en alquiler turístico en Málaga.
¿Por qué elegir Checkin Málaga para gestionar tu alquiler vacacional?
En Checkin Málaga, nos especializamos en la gestión de alquileres turísticos en la ciudad. Sabemos lo importante que es para ti obtener la mayor rentabilidad de tu inmueble y asegurarnos de que todo esté en orden desde el punto de vista fiscal. Nuestro equipo de profesionales te guiará en el proceso de deducción de gastos, ayudándote a reducir la carga tributaria y maximizar los beneficios de tu alquiler vacacional.
Si estás interesado en dejar tu inmueble en nuestras manos y disfrutar de los beneficios de una gestión profesional, no dudes en ponerte en contacto con Checkin Málaga. Nos encargamos de todo para que tú solo te preocupes por disfrutar de los ingresos de tu alquiler vacacional.
